Résidences secondaires : les villes les plus menacées par l’érosion côtière

A l’approche de la retraite, l’envie de migrer vers un littoral agréable pour profiter de ses vieux jours est compréhensible. Néanmoins, certains des lieux les plus plébiscités cachent une lente bombe à retardement : l’érosion côtière. Voici lesquels.

La hausse du niveau des mers pourrait jouer de sales tours aux propriétaires de résidences secondaires. Plusieurs littoraux connaissent en effet déjà un très fort risque d’érosion côtière. Les “spots” au bord de l’eau restent certes toujours autant plébiscités pour passer de belles vacances. Le problème, c’est qu’ils cachent parfois une lente bombe à retardement. Des risques accrus de recul du trait de côte, de mouvement de terrain, d’effondrement de falaise, d’interdiction de circuler, d’inondations, qui s’accentueront au fil des années… Et cela, sans parler des lourds aménagements anti-érosion à financer pour les collectivités, qui devront s’adapter au phénomène. Des travaux dont les coûts risquent d’être répercutés d’une façon ou d’une autre sur le porte-monnaie des propriétaires, à travers la fiscalité locale.

Le 29 avril 2022, un décret publiait ainsi une liste de 126 communes considérées comme particulièrement vulnérables au recul du trait de côte. Cette évolution aura, à long ou moyen terme, inévitablement un impact sur l’urbanisme local, que les propriétaires doivent donc déjà anticiper. “L’évolution du trait de côte et l’érosion littorale sont des critères que les acquéreurs doivent désormais prendre en compte pour s’épargner les mauvaises surprises et les risques financiers”, avertit Ludovic de Jouvancourt, le fondateur de Prello, une société spécialisée dans la gestion de résidences secondaires. Car d’ici à 30 ans, les nouvelles constructions seront interdites dans les zones les plus menacées. Or si les terrains deviennent inconstructibles, nul doute que la valeur du logement en sera très fortement impactée. “Les propriétés les plus chères sont les plus proches de la ligne de bord de mer : or cela induit une quasi date de péremption, s’inquiète Ludovic de Jouvancourt. Acheter un bien au mauvais endroit peut s’avérer un mauvais placement si la logique est de pouvoir transmettre ensuite le bien dans une logique patrimoniale.”

Des villes menacées… et qui pullulent de résidences secondaires

Dans ce contexte, Prello a comparé, parmi les communes à risque, celles qui comptent le plus grand nombre de résidences secondaires (en reprenant pour ce faire un inventaire de l’Observatoire des territoires publié en 2018). Et où donc, a minima, les propriétaires de résidences secondaires ont tout intérêt à se méfier de l’évolution du trait de côte. “Nous invitons les acheteurs à être conscients du projet qu’ils réalisent, et à regarder parfois des logements moins concernés par l’érosion”, partage ainsi Ludovic de Jouvancourt. Voici donc, dans le tableau de cet article, les dix communes à risques comptant actuellement le plus de résidences secondaires.

source : https://www.capital.fr/immobilier/residences-secondaires-les-villes-les-plus-menacees-par-lerosion-cotiere-1465037