La Baule la plus chère, Saint-Nazaire la plus dynamique...
Sur le secteur de la Presqu'île, le marché de l'immobilier flambe partout.

La chambre des notaires de Bretagne a fait un point sur l’état du marché immobilier sur le territoire dit de la « Bretagne historique », qui incorpore la Loire-Atlantique.

La ruée vers l’Ouest se confirme, les prix augmentent partout, et le secteur de la Presqu’île de Guérande et de Saint-Nazaire (Loire-Atlantique) n’est pas en reste.

Loire-Atlantique, la plus chère de l’Ouest

« Envolée inédite », « emballement généralisé »… Le président de la chambre régionale des notaires de Bretagne, Olivier Arens, ne mâche pas ses mots pour décrire la situation.

La tendance pré-Covid à la « pénurie d’offres » s’est en fait accentuée, d’autant que la construction peine à suivre. Ce qui ne va pas s’arranger avec l’actuelle tension sur les matières premières.

En Loire-Atlantique, comptez 250 000 € en moyenne pour une maison ancienne (+ 9 % sur un an), c’est nettement plus cher que dans les départements voisins, presque deux fois plus que dans le Finistère (160 000€) et les Côtes d’Armor (148 000€).

Saint-Nazaire, la plus forte hausse des prix

Difficile d’imaginer qu’il y a encore quelques années, à la sortie de la crise économique, les prix y stagnaient voire baissaient.

Saint-Nazaire a le vent en poupe.

En un an, la valeur des maisons anciennes a grimpé de 16, 7 %, à égalité avec Vannes, plus qu’à Rennes (+ 11, 7 %) et Nantes (+ 5 %).

Avec une affolante courbe sur 5 ans, largement au-dessus de l’inflation : + 44 %.

Les appartements suivent le même chemin.

La cité navale a fait sa mue en vantant ses atouts balnéaires et l’offre de service d’une ville « moyenne ».

Le prix des maisons (245 000€) reste nettement en deçà des voisines de la Côte d’Amour, avec tout de même de fortes disparités selon les secteurs.

Du simple au double même entre Méan-Penhoët et les quartiers littoraux du centre-ville ou Saint-Marc-sur-Mer.

La Côte d’Amour, le littoral le plus couru

Des bords de mer convoités, ce n’est pas ce qui manque en Bretagne. Mais le secteur le plus couru, c’est bien celui de la Côte d’Amour.

La maison s’y arrache à 356 400 € en moyenne, contre 292 500€ dans le Pays malouin, ou 290 000€ sur le littoral du Morbihan.

« Les prix ont fortement augmenté sur un an, + 11, 5%, mais si l’on regarde sur 10 ans, la hausse est finalement modérée compte tenu de l’inflation, 21 % », avance le notaire.

Derrière la locomotive La Baule (480 000€), on trouve Pornichet (407 500€), Piriac-sur-Mer (375 000€) et Le Pouliguen (361 200€).

Ce marché de résidences secondaires, porté par un public de retraités et de cadres supérieurs (ils représentaient 36 % et 26 % des achats de logements neufs en 2021), n’est pas pour autant trusté par les Parisiens (10 % des acquisitions, 18 % en 2019).

« Le logement doit être à moins de 2 h de la résidence principale. »

Savenay, Pontchâteau : l’arrière pays le plus dynamique

Même les territoires « ruraux » ou « périurbains » ont le vent en poupe. Moins chers mais aussi plus attractifs du fait de l’émergence du télétravail. 

« Certains jeunes ménages locataires, résidant pour des raisons professionnelles dans des métropoles inaccessibles à la propriété, choisissent d’investir dans une maison, qui peut avoir un usage mixte : secondaire pour les vacances et les week-ends, mais également principal », estime Olivier Arens.

Sous l’influence de Nantes, Rennes ou Saint-Nazaire, le bassin de « Savenay, Pontchâteau, Herbignac » est l’un des plus dynamiques : un bond de 14, 2 % des maisons en un an, pour un prix médian de 200 000€

source : https://actu.fr/pays-de-la-loire/saint-nazaire_44184/immobilier-en-bretagne-historique-la-cote-damour-et-la-region-de-saint-nazaire-battent-tous-les-records_43508481.html